부동산블록체인이 부동산 허위 매물 잡는다

블록체인이 부동산 허위 매물 잡는다

리얼캐스트
┃블록체인이 비트코인 거래에만 활용되는 것이 아니라고?
블록체인이 4차 산업혁명을 견인할 핵심기술로 급부상하고 있습니다. 블록체인이란 쉽게 말해 블록(Block)을 잇따라 연결(Chain)한 모음입니다. 모든 참여자들은 블록체인 사본을 갖죠. 거래가 발생하면 참여자 전원에게 데이터가 전송되는데요. 다수의 참여자들에 의해 타당성이 검증된 데이터만 블록에 담겨 기존 블록체인에 연결됩니다. 한번 기록된 데이터는 변경이 불가능하므로 거래내역이 투명하게 보관되는 장점이 있죠. 

이러한 블록체인 기술이 ‘혁신’이라고 일컬어지는 이유는 우수한 보안과 경제성에 있습니다. 또 모든 참여자가 블록체인을 분산 보관하면서 상호 감시해 조작 가능성도 희박하고요. 기존 금융 거래처럼 중앙 서버가 필요치 않아 시스템 구축과 보안에 들어가는 비용이 크게 절감됩니다. 블록체인은 비트코인 거래에서 처음 활용된 이후 보안과 경제성이 우수해 금융은 물론 다양한 산업에 적용되는 추세입니다.

┃종이 없이 스마트계약 가능해진다 
부동산 분야도 예외는 아닙니다. 국토교통부는 부동산종합공부시스템에 블록체인 기술을 도입해 ‘종이 없는’ 스마트 거래 플랫폼을 시범 구축할 방침인데요. 그렇게 되면 금융권, 법무사, 공인중개사 등과 연계를 통해 원스톱 부동산 거래 서비스가 가능해집니다. 특히 온라인에서 거래가 이뤄지므로 부동산계약 시 요구되는 각종 증명서 발급 비용이 절약되고요. 위〮변조가 쉬운 종이 증명서가 아니기 때문에 사기의 위험도 최소한으로 줄일 수 있습니다.

┃허위 매물 문제 해결 가능
블록체인 기술로 허위 매물 문제도 해결할 수 있습니다. 이 경우 참여자는 매물 소유주, 중개업소, 부동산정보 사이트관리자 등이 되죠. 가령 서로 다른 10개 중개업소가 A 매물을 부동산정보 사이트에 등록하는데, 이중 2곳이 허위 매물로 올렸다고 합시다. 지금은 등록자에 따라 별개의 데이터로 등록되기 때문에 허위 여부를 수동으로 찾거나 놓칠 수밖에 없습니다. 하지만 블록체인을 이용하면 동일한 매물을 등록한 정보들은 연관성을 갖기 때문에 허위 여부를 가려낼 수 있죠. 여기에 매물 소유주의 서명을 통해 등록되도록 안전장치를 마련할 수 있고요. 거래가 완료됐을 때에도 참여자 모두가 확인할 수 있어 ‘정보의 비대칭’을 최소화할 수 있습니다.

┃블록체인과 사물인터넷의 결합…스마트홈의 미래는? 
그뿐만이 아닙니다. 블록체인은 사물인터넷과 결합해 인간의 삶을 더욱 편리하게 만들 수 있습니다. 일례로 스마트홈의 월패드에 블록체인 지갑을 내장하고 토큰을 충전해 두면, 월패드는 매달 관리비를 자동으로 납부할 수 있죠. 평소의 지불 금액과 큰 차이가 날 경우 사용자가 휴대폰을 통해 내역을 확인해야만 지불이 되도록 설정도 가능합니다. 현재 구현 중인 ‘중앙집중식’ 스마트홈은 하나의 기기에 문제가 발생하면 전체적인 문제로 발전해 보완이 까다로운 단점이 있는데요. ‘분산식’ 블록체인 기반에서는 일부 기기에 문제가 있어도 전체 시스템에 미치는 영향이 제한적이라 문제 해결에 따른 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 

┃지금 전세계는 블록체인 열풍 
한편 블록체인이 국가의 미래 경쟁력을 좌우할 것으로 예상되면서 해외에서는 블록체인 기술을 도입하는 사례가 늘고 있습니다. 우선 스웨덴은 지난해 6월 블록체인을 이용한 부동산 등록시스템을 도입했습니다. 이미 온두라스는 공무원들의 토지대장 조작을 막기 위해 국가 토지대장을 블록체인에 기록하고 있죠. 두바이는 2020년까지 서류 없이 비자신청, 세금납부 등을 처리하는 블록체인 정부를 구현한다는 방침을 밝혔습니다. 

블록체인을 이용한 부동산 거래도 시도되고 있습니다. 미국 사우스 벌링턴 시는 블록체인 기반 부동산거래를 처음으로 성공시켰고요. 중국의 건설은행은 ‘슝안신구’에서 블록체인을 이용한 부동산 임대 플랫폼을 운영합니다. 싱가포르의 ‘레이다오’는 실물 부동산자산을 담보로 토큰(암호화폐)을 발행하고, 토큰으로 부동산 거래를 하는 플랫폼을 운영하고요.

┃블록체인 접목한 부동산 산업 확대 방안 도출해야 
이들 국가들과는 달리 국내 블록체인 적용은 아직 걸음마 수준입니다. 하지만 우리나라는 IT강국인 만큼 머지잖아 블록체인 기술이 시장에 안착할 가능성이 크죠. 전문가들은 부동산 등기, 거래, 중개에서 블록체인의 활용 가능성이 높다고 예상합니다. 이에 매물 목록 공유 및 검증, 스마트계약, 토지대장과 등기사항증명서 등 각종 공부시스템에 블록체인이 우선 적용될 예정입니다. 이 밖에도 감정평가 공유, 담보대출, 임대관리, 건물관리 등 다양한 분야에서 블록체인이 접목될 것으로 보이고요. 

블록체인 기술이 상용화되려면 무엇보다도 정부의 규제 완화 및 육성책이 뒷받침되어야 합니다. 다행스럽게도 정부는 올해부터 블록체인 융합기술 개발 투자에 박차를 가하겠다고 밝혔는데요. 블록체인이 바꾸는 미래가 벌써부터 궁금해집니다.
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